Я собираюсь купить квартиру по военной ипотеке у лица, который имеет только договор паенакопления. На что мне следует обратить внимание, чтобы не вляпаться? Спасибо
Я собираюсь купить квартиру по военной ипотеке у лица, который имеет только договор паенакопления. На что мне следует обратить внимание, чтобы не вляпаться? Спасибо
Что будет с квартирой в случае увольнения участника НИС из рядов Вооруженных Сил?
Все зависит от основания увольнения. Увольнение военнослужащего-участника НИС является основанием для исключения его из реестра участников НИС и закрытия его именного накопительного счета. Таким образом, продолжения погашения ипотечного кредита за счет средств федерального бюджета производиться не будет. В случае наличия у уволенного участника НИС права на использование накоплений, установленного статьей 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Это означает, что средства, учтенные на именном накопительном счете и перечисленные в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей в погашение ипотечного кредита до даты исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части, считается погашенными и не подлежат возврату. Задолженность участника НИС в размере средств, перечисленных в погашение кредита после указанной даты (в случае ее возникновения), подлежит возврату в ФГУ "Росвоенипотека" без уплаты процентов за пользование. После этого необходимо направить в ФГУ "Росвоенипотека" заявление о снятии с приобретенного жилья залога в пользу Российской Федерации. Данный залог будет снят. Право на использование накоплений возникает в случае увольнения участника НИС: 1) при наличии общей продолжительности военной службы (в календарном исчислении)10 лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным статьей 51 п. 3.в Федерального закона № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». 2) вне зависимости от выслуги лет – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе. Залог в пользу кредитора снимается после погашения задолженности по кредиту. Остаток задолженности по ипотечному кредиту осуществляется либо за счет личных средств военнослужащего, либо за счет выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, в соответствии со статьей 4 Федерального закона № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" производятся военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, (или членам семей участников НИС), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов, при возникновении права на использование накоплений. Расчет размера денежных средств, подлежащих выплате, производится за период с даты исключения из списков личного состава воинской части до даты, когда общая продолжительность военной службы участника НИС (в календарном исчислении) могла бы составить 20 лет. Порядок организации работ по выплате участникам НИС средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, а также формы соответствующих документов для Минобороны России определены приказом Министра обороны Российской Федерации 2006 года №77 (с изменениями от 2008 года). В случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы по иным основаниям, кроме указанных в пунктах 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона (то есть без права на использование накоплений), начиная с даты исключения его из списков личного состава воинской части на предоставленный ему ЦЖЗ начисляются проценты за пользование по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения его из реестра участников НИС. Уволившийся участник НИС при этом обязан в срок не более 10 лет ежемесячными равными платежами возвратить предоставленные ему Учреждением средства ЦЖЗ и уплатить проценты за пользование займом. Вопрос погашения задолженности по ипотечному кредиту придется также решать самостоятельно. При этом кредитор имеет право в одностороннем порядке изменить условия погашения кредита, в том числе его срок и процентную ставку. ВОЕННАЯ ИПОТЕКА
